Het Rijk stelt in 2025 en 2026 twee subsidieregelingen open om de bouw van betaalbare woningen te stimuleren. Gemeenten kunnen kiezen uit de Woningbouwimpuls 2020, waarbij de zevende tranche in september 2025 open gaat of de nieuwe Realisatiestimulans die vanaf 2026 is aan te vragen. Beide regelingen zijn gericht op het versnellen van woningbouw, maar verschillen sterk in opzet, doelgroep en toepassingsmogelijkheden.

Woningbouwimpuls (7e tranche): voor grote projecten met publiek tekort

De Woningbouwimpuls is bedoeld voor grootschalige woningbouwprojecten met een aantoonbaar publiek tekort. Gemeenten kunnen een specifieke uitkering aanvragen voor noodzakelijke publieke investeringen zoals infrastructuur, bodemsanering of de inrichting van de openbare ruimte.

De regeling opent op 15 september 2025 en sluit op 8 oktober 2025. Het beschikbare budget bedraagt € 120 miljoen.

Belangrijkste voorwaarden

Voor de Woningbouwimpuls gelden de volgende voorwaarden:

• Minimaal 200–500 woningen, afhankelijk van de gemeentegrootte
• Minstens 50% betaalbare woningen
• Project start binnen 3 jaar na toekenning
• Maximaal 50% subsidie op het publiek tekort
• Cofinanciering vanuit marktpartijen is verplicht

Nieuw in deze tranche is het vereenvoudigde beoordelingskader, waarmee het ministerie de administratieve lasten voor gemeenten verlaagt. Dit maakt de regeling toegankelijker, zonder in te leveren op inhoudelijke beoordeling.

Realisatiestimulans: voor kleinschalige en flexibele woningbouwprojecten

De Realisatiestimulans is een nieuwe regeling, gericht op het ondersteunen van de start van de bouw van betaalbare woningen. Gemeenten ontvangen een vaste bijdrage van € 7.000 per woning wanneer de bouw start tussen 1 januari 2025 en 31 december 2029.
De regeling is ontworpen met minimale uitvoeringslasten. Aanvragen verlopen via de bestaande SiSa-verantwoording, waarbij gemeenten jaarlijks doorgeven welke woningen zijn gestart en waarvoor nog geen eerdere bijdrage is ontvangen.

Voor welke projecten is Realisatiestimulans geschikt?

De Realisatiestimulans is geschikt voor de volgende soorten woningen of projecten:

• Kleinschalige woningbouwprojecten
• Transformaties (bijvoorbeeld van kantoren naar woningen)
• Flexwoningen en optoppingen
• Projecten zonder publiek tekort
• Gemeenten die actief zijn in de NPLV-gebieden kunnen aanvullende uitkeringen aanvragen voor openbare ruimte, maatschappelijke voorzieningen en ambtelijke capaciteit.

Kunnen beide regelingen gecombineerd worden?

Nee, voor één en dezelfde woning mag slechts één rijksbijdrage worden ontvangen. De Realisatiestimulans sluit woningen uit die al eerder zijn ondersteund via onder andere de Woningbouwimpuls 2020, de Startbouwimpuls of regelingen voor flexwoningen of aandachtsgroepen.

Wel is het mogelijk om binnen één gemeente of gebiedsontwikkeling verschillende regelingen in te zetten voor verschillende projecten of woningtypen, mits er geen overlap is per woning.

Hoe Subsidiebureau Nederland gemeenten ondersteunt

Subsidiebureau Nederland helpt gemeenten om woningbouwprojecten succesvol te koppelen aan de juiste subsidieregelingen. Wij bieden onder meer:

• Een gratis SubsidieScan om snel inzicht te krijgen in de subsidiemogelijkheden
• Strategisch advies over de inzet van regelingen en risico’s
• Opstellen van een complete en kansrijke aanvraag
• Integratie in de planning- en controlcyclus
• Ondersteuning bij de SiSa-verantwoording en verantwoording richting het Rijk

Onze adviseurs zijn gespecialiseerd in woningbouwsubsidies, gebiedsontwikkeling en financiële onderbouwing van projectaanvragen.
Wilt u weten hoe uw gemeente optimaal gebruik kan maken van de Realisatiestimulans of de Woningbouwimpuls?

Neem contact met ons op of vraag een vrijblijvende Subsidiescan aan.