Realisatiestimulans Woningbouw
Met de Realisatiestimulans ondersteunt het Rijk gemeenten die betaalbare woningen realiseren. In tegenstelling tot plannen- en projectregelingen zoals de Woningbouwimpuls, wordt deze bijdrage verstrekt op basis van de start van de bouw. Vanaf 2026 kunnen gemeenten een bijdrage van € 7.000 per betaalbare woning aanvragen, met terugwerkende kracht voor woningen waarvan de bouw start vanaf 1 januari 2025. De regeling loopt tot en met 2030 en heeft een totaalbudget van € 2,5 miljard.
Wat is het doel van de Realisatiestimulans?
De Realisatiestimulans is bedoeld om de bouw van betaalbare woningen te versnellen en sluit aan op het landelijke doel van 100.000 nieuwe woningen per jaar, waarvan een groot deel betaalbaar moet zijn. Door de subsidie direct te koppelen aan de start van de bouw, stimuleert de Realisatiestimulans snelle uitvoering en minder administratieve lasten voor gemeenten.
De regeling geldt voor sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en betaalbare koopwoningen. Maar ook voor flexwoningen en woningen door transformatie (bijvoorbeeld splitsing of optoppen).
Belangrijkste voorwaarden
De belangrijkste voorwaarden van de Realisatiestimulans zijn:
- Woning valt in de categorie betaalbaar:
- sociale huur: max. € 900,07 per maand (prijspeil 2025);
- middenhuur: max. € 1.184,82 per maand (prijspeil 2025);
- betaalbare koop: max. € 405.000 (prijspeil 2025);
- Start bouw vanaf 1 januari 2025;
- Start bouw = aanleg fundering of start bouwwerkzaamheden bij transformatie;
- Start geregistreerd via het landelijke registratiesysteem;
- Geen andere Rijksbijdrage voor dezelfde woning (zoals Woningbouwimpuls of Volkshuisvestingsfonds).
Beschikbaar budget en subsidiebijdrage
Het totale budget bedraagt € 2,5 miljard over de gehele looptijd. Van de € 2,5 miljard is € 900 miljoen gereserveerd voor:
- woningbouw in kwetsbare gebieden;
- zorggeschikte of geclusterde woonvormen;
- versterking van gemeentelijke uitvoeringskracht.
De hoogte van de subsidiebijdrage is € 7.000 per woning. De bijdrage wordt uitgekeerd na registratie en goedkeuring van de start bouw.
Wat is het verschil tussen de Realisatiestimulans en Woningbouw Impuls?
De belangrijkste verschillen tussen de Realisatiestimulans en de Woningbouwimpuls (WBI) liggen in omvang, doel en procedure. De Woningbouwimpuls richt zich op grootschalige woningbouwprojecten (minimaal 200 woningen) met een aantoonbaar publiek tekort, vereist cofinanciering en kent een uitgebreid beoordelings- en rangschikkingsproces. De Realisatiestimulans is bedoeld voor kleinere of gefaseerde projecten zonder publiek tekort, biedt een vaste bijdrage per woning (€ 7.000) en heeft een eenvoudig aanvraagproces via de SiSa-verantwoording. Deze verschillen zijn bepalend voor de keuze welke regeling het beste aansluit bij een specifiek project.x
Hoe Subsidiebureau Nederland gemeenten ondersteunt
Subsidiebureau Nederland helpt gemeenten om het maximale uit de Realisatiestimulans te halen. We kijken samen welke projecten in aanmerking komen, richten het registratieproces zo in dat geen enkele woning onnodig buiten de regeling valt en zorgen dat aanvragen tijdig en volledig worden ingediend. Daarnaast adviseren we hoe de Realisatiestimulans slim te combineren is met andere regelingen, zoals de Woningbouw Impuls. Neem contact met ons op voor meer informatie.
